HAMDİ YILMAZ & “Romanya’da cehennem inşa ediliyor!”

Tırnak işaretlerinden de anladığınız gibi başlıktaki cümle bana ait değil. Rumen yazar Marius Ghilezan’ın “Çin’deki emlak krizi bulaşıcı olabilir” başlıklı yazısından alıntı. Ghilezan’ın yazısının giriş cümleleri ise şöyle:

“Dacian Cioloș’u yeni hükümeti kurma derdiyle baş başa bırakalım! Dışarıdan başkaları tarafından çizilen Rubicon’un nasıl geçeceği konusunda yorum yapmayacağız. Bizden daha nitelikli olanlar var. Başkan Iohannis sadece emirleri yerine getirdi.

Bükreş’in eteklerindeki şantiyelerin arasından sık sık geçiyoruz. Iohannis’in kendisine zarar veren ekibini kurtarmayı nasıl arzu ettiğinden çok, siyasi krizi takip edebilecek olası finansal kriz konusunda endişeliyiz.”

Ghilezan’ı takip edelim:

“Romanya’da cehennem inşa ediliyor! Özellikle büyük şehirlerde. Sadece yeni bloklarda. 100.000 Euro’nun üzerinde fiyatlarla daireler satışa sunuluyor. İnşaat geliştiriciler, 2021’in sonuna kadar yüzde 30’luk artışlar duyurdular. Floreasca Gölü kıyısında, bir İsviçreli yatırımcı yarım milyon avroyu bulan fiyatlarla satılacak anahtar teslim çatı katları istiyor.”

İyi de yazarın sorduğu soruya dikkat kesilelim:

“Onları satın alacak Rumen var mı?

Şu anda piyasada para var. Rumenlerin bankalarında 30 milyar Euro’nun üzerinde tasarrufları var. Ticari bankaların faiz oranlarından memnun olmayan birçok kişinin gayrimenkul yatırımı yapmak istediğini duydum. Birkaç şantiyeden geçmiş ve yıllarca Borsalarda oynayanlardan biri olarak tavsiye ederim: acele etmeyin!

Bükreş’in eteklerinde yaşıyorum. Kazacak adam bulamıyorum, herkes emlak balonunu bekliyor. Büyük enayi beklerken onu durdurarak, ‘Dünya altındır,’ deyip duruyordu bir komşu. Malzeme fiyatları emekle orantılı olarak arttı. Nerede bitecek? Sıradaki ne? Allah da bilmiyor. Ancak uymamız gereken bazı kriz uyarıları var.

ÇİN EMLAK GRİBİ HENÜZ DİKKATE ALINMADI

Uzak Doğu sermaye piyasalarındaki çalkantı dikkate alınması gereken vektörlerdir. Reuters’e göre, büyük dev China Evergrande Group dün kısa vadeli tahvil ödemelerinin üçüncü turunu kaçırdı. Sadece 150 milyon dolar ve baharda sona erecek senetler için ödeme yaptılar. Uzman bir kuruluşa göre, aynı baharda toplam 101,2 milyar dolarlık tahvilin vadesi gelecek. Mobilya analistleri olası bir bulaşmadan bahsediyor. Ve unutmamalıyız ki, büyük emeklilik fonları, fonlar yüzde 15-30’u arasında şimdiye kadar iyi getiri elde edilen emlak piyasalarına yatırım yapıyor.

Berlin’de 240 bin dairenin kamulaştırılmasına ilişkin referandum geçerse, son üç yılda aylık kiranın yüzde 80 arttığı gerekçesiyle büyük oyuncuların uluslararası piyasalardaki tahvillerinin ne yöne gideceğini sormak yine de mantıklı mı?

İnsanlar sadece Amerikan pazarına yakından bakıyorlar. Orada, finansal termometreler sadece ılımlı fiyat ısınmasını duyuruyor. 2008’de başka bir kriz yaşadık. Sonra bitmeyecek gibi görünen tıbbi kriz. Uzmanlar bize Wuhan’ın göremeyeceğiniz kadar uzakta olduğunu söyledi. Koronavirüs bingo gibi yayıldı.

Başka bir notta (tarihsel olarak konuşursak), Dinu Patriciu 2006’da bizi, bir metrekare inşaatın maliyet fiyatı ekonomideki ortalama maaştan daha yüksek olduğunda, dairelerin satılması gerektiği konusunda uyardı. Bugün, inşaatın metrekare başına fiyatı en az 600 Euro’yu aşıyor. Satış, 1800’ün üzerinde.

Bir eli maskede, diğerinde cüzdanda yatırım yapmaya karar verdiğimizde iki kere düşünmemiz gerekiyor.

 Romanya’da nüfusun yüzde 1’den azı sermaye piyasalarının kurallarını biliyor.

Emlak piyasasındaki patlamayla başlayıp birkaç bankanın batmasıyla son bulan 2008 krizini kaçımız hatırlıyor?

Özellikle 600 Euro’nun üzerinde geliri olan genç Rumenler, bir yerleşim bölgesinde bir daire hayal ediyor. Ne dereceye kadar borçlanabilecekleri konusunda onlara rehberlik edecek vergi danışmanları var mı? Banka satış acenteleri başvurulacak doğru adres değil.

Olası bir finansal krizin yeni işaretleri görünene kadar Merkez Bankası uzmanlarının sinyallerine kulak verilmesi gerekiyor.

Kaç genç bireysel emekliliği ve performansını düşünüyor? Pek çoğu, kiralamak için mümkün olduğu kadar çok mülke sahip olmayı umuyor. Rumenlerin yüzde 91’i ev sahibi. Yüzde 100 eşiğine ulaşıldığında, kirayı kim ödeyecek? Vietnamlılar 600 Euro öder mi?”

0 Paylaşımlar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir