Konut satışında TVA oranında yeni düzenleme geliyor

*140.000 Euro’ya kadar olan evlere bir defaya mahsus olmak üzere sadece ilk ev için yüzde 5 KDV uygulanacak

Romanya Maliye Bakanlığı’nın 1 Ocak’ta yürürlüğe girecek olan bir yasa tasarısına göre, yüzde 5 KDV yalnızca bir defaya mahsus olarak, maksimum değeri 140.000 Euro olan ilk konut alım satımı için uygulanacak. Gecen yıl yürürlüğe girmesi beklenirken 1 yıl ertelenen düzenleme yeni yıldan itibaren uygulamaya alınıyor.

Bu nedenle, bir gerçek kişi, değeri 450.000 ley ile 700.000 ley arasında olan en fazla 120 m2’lik alana sahip bir ev alımında indirimli KDV oranından yalnızca bir kez yararlanabilirken, 450.000 Ley’in altındaki işlemler için bu kural belirlenmemiştir. (Buna göre bu tavanın altında birkaç düşük maliyetli daire satın almak mümkün görünüyor).

Ayrıca edinimin bireysel veya başka bir gerçek kişi/kişiler ile ortak olarak yapılmış olmasına bakılmaksızın, bu değer aralığında bir işlemin gerçekleşmiş sayılacağı da unutulmamalıdır.

Bu uygulama, tek başına veya başka bir kişiyle birlikte olan gerçek kişiler için ( şirket olamaz) değeri KDV hariç 700.000 leyi aşmayan tek bir konut için yaklaşık 140.000 avro / ley eşdeğerini temsil eder. Bilindiği gibi konutun kullanım alanı, ev ekleri hariç 120 m2’yi geçmemelidir.

Aynı zamanda, değeri ne olursa olsun, indirimli kotadan yararlanan konut ile ilgili tüm işlemlerin kaydedildiği bir Sicil tanıtılarak bir kontrol kolu oluşturulması düşünülüyor. Bu sicile istinaden, değeri KDV hariç 700.000 leyi aşmayan tek bir konutun yüzde 5 KDV oranından indirimli olarak edinilmesine ilişkin şartın yerine getirilip getirilmediği doğrulanacak. Gayrimenkul için tavan, her yıl 1 Ocak’ta BNR (Merkez Bankası) tarafından bildirilen EUR / LEI döviz kuru üzerinden katma değer vergisi hariç 140.000 Euro / ley eşdeğeri olarak belirlenecektir.

Tüzel kişiler arasındaki işlemlerde ise daha önceden olduğu gibi  yukarıda belirtilen şartların sağlanıp sağlanmadığına bakılmaksızın  yüzde 19 KDV hesaplanacak.

Ercan Çölmekçi

TIAD Gayrimenkul Komisyonu Başkanı