Pipera, Bükreş'in gayrimenkul merkezi olmayı sürdürüyor

BÜKREŞ – Romanya'nın başkenti Bükreş'in kuzeyinde yer alan Pipera bölgesi, konut piyasasındaki yavaşlamaya rağmen yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor

Gayrimenkul sektöründe artan inşaat maliyetleri, finansman giderleri ve satış hızındaki normalleşmeye rağmen Pipera'nın yatırım cazibesini koruduğunu belirten

METRO VE ALTYAPI DEĞERİ ARTIRACAK

Uzmanlar, Pipera'da kullanılabilir arsa miktarının giderek azaldığını ve bunun uzun vadede bölgedeki gayrimenkullerin değerini desteklediğini belirtiyor.

Bölgeye planlanan metro hattının da fiyatlara önemli katkı sağlayacağı ifade ediliyor.

Metro yatırımlarının henüz fiyatlara yansıması hissedilmese de Metro hattının tamamlanmasının ardından konut değerlerinde en az yüzde 20 artış bekleniyor. Benzer etki daha önce Drumul Taberei bölgesinde görülmüştü.

SATIŞLAR YAVAŞLADI ANCAK KRİZ YOK

Hubix sorumlusu Daniel Tudor’a göre Bükreş'teki konut satışları, rekor seviyelerin görüldüğü dönemlere göre yüzde 30 ila 50 arasında daha düşük seyrediyor.

Tudor, bu durumu bir kriz olarak değil, piyasanın sürdürülebilir seviyelere dönmesi şeklinde değerlendiriyor.

Daniel Tudor, basına yaptığı açıklamada orta ve üst gelir grubundaki alıcıların piyasada aktif kalmayı sürdürdüğünü belirterek, "Artık olağanüstü değil, sağlıklı bir satış temposu var. Bu da projelerin güvenli şekilde geliştirilmesine imkân tanıyor." ifadelerini kullandı.

FİYATLARDA SERT DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR

Tudor, kamuoyunda müteahhitlerin çok yüksek kâr ettiği yönündeki algının gerçeği yansıtmadığını da söyledi.

Arsa ve inşaat maliyetlerinin son yıllarda ciddi şekilde yükseldiğine dikkat çeken Tudor, geliştiricilerin gerçek kâr marjlarının genellikle yüzde 20-30 seviyesinde bulunduğunu belirtti.

Bu nedenle konut fiyatlarında önemli bir gerileme beklemediğini ifade eden Tudor, sert fiyat düşüşlerinin yalnızca sektör için değil, Romanya ekonomisi açısından da olumsuz sonuçlar doğurabileceğini kaydetti.

Sektör temsilcilerine göre Pipera, güçlü altyapısı, yeni ulaşım projeleri ve sınırlı arsa arzı sayesinde önümüzdeki yıllarda da Romanya'nın en değerli konut yatırım bölgelerinden biri olmayı sürdürecek.