Avrupa’da konut satışları canlanırken Romanya ters yönde ilerledi

*Avrupa'da 2025 yılında faizlerin gerilemesiyle konut satışları yeniden yükselişe geçerken, Romanya bu eğilimin dışında kaldı. Ülkede konut satışları ve gayrimenkul işlemleri gerilerken, fiyatlar yükselmeye devam etti

BÜKREŞ (Gazete Balkan) – Avrupa genelinde konut piyasası 2025 yılında yeniden hareketlenirken, Romanya satış hacmindeki düşüş nedeniyle Avrupa ortalamasından ayrıştı. Faiz oranlarının gerilemesi birçok Avrupa ülkesinde talebi artırırken, Romanya'da hem işlem sayısında azalma hem de yükselen fiyatlar dikkat çekti.

Euronews'in Eurostat verileri ve sektör uzmanlarının değerlendirmelerine dayandırdığı analizine göre, incelenen 20 Avrupa ülkesinin 17'sinde konut satışları 2025 yılında arttı. En yüksek artış yüzde 29,9 ile Slovenya'da gerçekleşirken, Litvanya, Avusturya ve Belçika'da da satışlar yüzde 20'nin üzerinde yükseldi. Fransa, yüzde 11,2'lik artışla yeniden büyüme trendine girerken, İspanya'da da satışlar yüzde 5,4 arttı.

ROMANYA AVRUPA'DAN AYRIŞTI

Buna karşın Romanya'da tablo farklı gelişti. Ulusal Kadastro ve Tapu Ajansı (ANCPI) verilerine göre 2025 yılında ülke genelinde 628 bin 356 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024 yılına göre yaklaşık 15 bin işlem daha az oldu.

Konut piyasasına ilişkin sektör analizleri ise düşüşün özellikle konut segmentinde daha belirgin olduğunu ortaya koydu. SVN Romania'nın ANCPI verilerine dayandırdığı değerlendirmeye göre, 2025 yılında satılan konut sayısı ülke genelinde yüzde 5,3, Bükreş-Ilfov bölgesinde ise yüzde 8,5 geriledi. Böylece 2025'in son çeyreği, başkent çevresindeki konut piyasasında son yılların en zayıf dönemlerinden biri olarak kayıtlara geçti.

FİYATLAR YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR

Satış hacmindeki düşüşe rağmen Romanya'da konut fiyatları yükselişini sürdürdü. Uzmanlar, yeni konut arzının sınırlı kalması, yüksek inşaat maliyetleri ve büyük şehirlerde devam eden talebin fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını belirtiyor. Özellikle Bükreş ve çevresinde yeni konut üretiminin talebin gerisinde kalması, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.

AVRUPA'DA TOPARLANMANIN NEDENİ FAİZLER

Gayrimenkul danışmanı Mikk Kalmet'e göre Avrupa genelindeki toparlanmanın temel nedeni krediye erişimin kolaylaşması, faiz oranlarının gerilemesi ve yüksek faiz döneminde ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönmesi oldu. Faizlerdeki istikrar, birçok ülkede alıcıların yeniden harekete geçmesini sağladı.

2026'DA İLK TOPARLANMA SİNYALLERİ

Öte yandan Romanya'da 2026 yılıyla birlikte ilk toparlanma işaretleri görülmeye başladı. ANCPI verilerine göre özellikle Haziran 2026'da Bükreş'teki konut işlemleri geçen yılın aynı dönemine göre belirgin artış gösterirken, ülke genelinde de işlem hacminde yükseliş kaydedildi. Uzmanlar, kredi koşullarındaki iyileşmenin devam etmesi halinde Romanya'nın da önümüzdeki dönemde Avrupa'daki toparlanma eğilimine daha fazla yaklaşabileceğini değerlendiriyor.

Gazete Balkan / Bükreş